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工程變更索賠及施工合同爭(zhēng)議的處理
工程變更的處理
一、發(fā)生工程變更，無(wú)論是由設(shè)計(jì)單位或建設(shè)單位或施工單位提出的，均應(yīng)經(jīng)過(guò)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和工程監(jiān)理單位的簽認(rèn)，并通過(guò)總監(jiān)理工程師下達(dá)變更指后，施工單位方可進(jìn)行施工。工程變更需要修改工程設(shè)計(jì)文件，涉及消防、人防、環(huán)保、節(jié)能、結(jié)構(gòu)等內(nèi)容的，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)重新審查。
二、工程變更價(jià)款確定的原則如下：
1、合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià)款；
2、合同中有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款；
3、合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，總監(jiān)理工程師應(yīng)與建設(shè)單位、施工單位就工程變更價(jià)款進(jìn)行充分協(xié)商達(dá)成一致；如雙方達(dá)不成一致，由總監(jiān)理工程師按照成本加利潤(rùn)的原則確定工程變更的合理單價(jià)或價(jià)款，如有異議，按施工合同約定的爭(zhēng)議程序處理。
三、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)施工單位在工程變更單會(huì)簽前實(shí)施工程變更的，應(yīng)簽發(fā)工程暫停令。
四、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估后確實(shí)需要變更的，建設(shè)單位應(yīng)要求原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。
費(fèi)用索賠的處理
一、涉及工程費(fèi)用索賠的有關(guān)施工和監(jiān)理文件資料包括：施工合同、采購(gòu)合同、工程變更單、施工組織設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、建設(shè)單位和施工單位的有關(guān)文件、會(huì)議紀(jì)要、監(jiān)理記錄、監(jiān)理工作聯(lián)系單、監(jiān)理通知、監(jiān)理月報(bào)及相關(guān)監(jiān)理文件資料等。
二、合同文件是處理索賠的重要依據(jù)，處理索賠時(shí)，除依據(jù)合同的明示條款外，還應(yīng)考慮合同的隱含條款。在處理索賠事件中，應(yīng)遵循“誰(shuí)索賠，誰(shuí)舉證”原則，并注意證據(jù)的有效性。
三、總監(jiān)理工程師在簽發(fā)索賠報(bào)審表時(shí)，可附一份索賠審查報(bào)告。索賠審查報(bào)告內(nèi)容包括受理索賠的日期，索賠要求、索賠過(guò)程，確認(rèn)的索賠理由及合同依據(jù)，批準(zhǔn)的索賠額及其計(jì)算方法等。
工程延期及工期延誤的處理
一、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在受理施工單位提出的工程延期要求后應(yīng)收集相關(guān)資料，并及時(shí)處理。
二、當(dāng)建設(shè)單位與施工單位就工程延期事宜協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提出評(píng)估意見(jiàn)。
施工合同爭(zhēng)議的處理
項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求爭(zhēng)議雙方出具相關(guān)證據(jù)?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)遵守客觀、公平的原則，提出合同爭(zhēng)議的處理意見(jiàn)。
