2018樓市5大政策解讀

   也許你能從中美貿(mào)易戰(zhàn)“中興被封殺”事件中，真切意識(shí)到“強(qiáng)國(guó)”靠的是提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)；也許你能從海南“全域限購(gòu)”的最嚴(yán)新政中，真心感受到政府以“壯士斷腕”的決心，減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)……其實(shí)，不管是從意識(shí)層面，還是政策層面，住房居住屬性的回歸已成共識(shí)。就讓我們一起來(lái)看看這一共識(shí)背后的“深意”究竟是什么？

   變化一：首套房貸利率收緊

   今年新春剛過(guò)，各大銀行就相繼收緊房貸政策，就連首套房利率也是高上加高。其中很重要原因在于凈化剛需群體，也是保障市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，不得已而為之的辦法。

   如果僅此而已，剛需一定委屈，因?yàn)榉抠J成本增加，買(mǎi)房更加困難，但是我們必須要有全局意識(shí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光。

   暫時(shí)對(duì)剛需的傷害，實(shí)際上是對(duì)炒房者的打擊，是對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的凈化，最終還是會(huì)反哺到剛需身上。未來(lái)首套房貸利率肯定不會(huì)持續(xù)增加，也不會(huì)太高。

   買(mǎi)得起房有商品房，買(mǎi)不起可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，連這個(gè)也買(mǎi)不起，還有更多可供選擇的租賃住房。剛需如果真想滿(mǎn)足居住需求問(wèn)題不大，將來(lái)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的力度也會(huì)加大。

   變化二：搖號(hào)買(mǎi)房向剛需傾斜 

   繼2017年南京、上海、長(zhǎng)沙、成都四個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策后，今年西安、成都也開(kāi)始實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)政策，并對(duì)剛需客群一定的政策傾斜。近日，關(guān)于北京“限競(jìng)房”(限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)項(xiàng)目)實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房的消息也傳開(kāi)。甚至有人預(yù)測(cè)，如果這個(gè)政策落地，其威力可能不亞于去年的317新政。

   針對(duì)剛需購(gòu)房群體，杭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙均給予政策傾斜。例如，杭州規(guī)定，對(duì)“無(wú)房家庭”提供一定比例的房源保障；武漢擬提出，剛需人群首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房可優(yōu)先選房。

這是對(duì)剛需的利好，同時(shí)也是對(duì)首套房貸利率提高的有益補(bǔ)充。一方面打壓無(wú)效需求，同時(shí)又給予這些人群更大的支持。

   所以，剛需誤傷可能客觀存在，但是絕非本意，也不是終點(diǎn)，而只是為了達(dá)到防范風(fēng)險(xiǎn)和解決住房問(wèn)題的最佳平衡。

   變化三：央行降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)

   4月17日傍晚，央行發(fā)布公告，將從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。

   于是很多人開(kāi)心了，覺(jué)得機(jī)會(huì)又來(lái)了，開(kāi)發(fā)商信心倍增，炒房者再次振作起來(lái)。相比之前政策收緊這是大利好啊！

   不可否認(rèn)，此次降準(zhǔn)，對(duì)樓市會(huì)形成利好。比如購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期看好，開(kāi)發(fā)商融資成本降低。但并不能構(gòu)成大家盲目樂(lè)觀的理由，也并不會(huì)造成政策基本面的改變。

   變化四：海南全域限購(gòu)彰顯“壯士斷腕”的決心

   有海南領(lǐng)導(dǎo)表示，未來(lái)要減少房地產(chǎn)投資比重，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)。相信其他城市一定會(huì)跟進(jìn)，借鑒海南對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的擺脫。但全域限購(gòu)不太可能，因?yàn)槲覀兊恼咧v究分類(lèi)調(diào)控、因城施策，哪里過(guò)熱打哪里，一個(gè)省份包括很多城市，而這些城市等級(jí)可能就會(huì)是二三四五六線城市，差別很大，不可能一刀切。

   變化五：提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)意識(shí)再引熱議

   最近，兩國(guó)貿(mào)易戰(zhàn)打得十分火熱，應(yīng)該說(shuō)中興受影響較大。于是大家再次拋出房地產(chǎn)能強(qiáng)國(guó)的言論。

   正因?yàn)槿绱?，我們才更要認(rèn)識(shí)到問(wèn)題所在，過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)的瘋狂追捧影響了更多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以不可能因?yàn)檫@次外患再次把房地產(chǎn)推上另一個(gè)高點(diǎn)，而應(yīng)該逐步擺脫，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

   作為購(gòu)房者應(yīng)該明白，房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位不變，無(wú)論面臨什么環(huán)境，大方向不變。房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，需要?jiǎng)t買(mǎi)，想炒房的話還是及早遠(yuǎn)離。如果僅僅是用來(lái)保值增值的投資，要做好將來(lái)繳稅的準(zhǔn)備。